Залоговые кредиторы застройщика-банкрота теперь получат намного меньше денег, чем ранее судебная власть считала справедливым, отмечают юристы.

Госдума РФ приняла в трех чтениях законопроект о компенсации кредиторам застройщика утраты залога при передаче недостроенного дома инвестору.

Законопроект № 289603-8 был разработан во исполнение пункта 4 резолютивной части постановления Конституционного суда от 21 июля 2022 года № 34-П в связи с запросом Верховного суда и жалобой Анны Шалимовой (см. статью КС РФ встал на сторону кредиторов застройщиков-банкротов).

Законопроект предусматривает механизм компенсации залоговым кредиторам застройщика-банкрота, не имеющим статуса участников строительства и утратившим залог вследствие передачи объекта незавершенного строительства Фонду развития территорий.

В соответствии с поправками кредиторы, не являющиеся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, чьи требования не удовлетворены в деле о банкротстве застройщика, предъявляют требования к Фонду развития территорий или Фонду субъекта РФ в размере, установленном статьей 201.14 закона о банкротстве.

При этом установлены гарантии погашения требований кредиторов второй и последующих очередностей удовлетворения текущих платежей.

Требования кредиторов, не являвшихся участниками строительства, по обязательствам, которые были обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, чьи требования не удовлетворены в деле о банкротстве, подлежат удовлетворению Фондом развития территорий или Фондом субъекта РФ независимо от того, завершено ли производство по делу о банкротстве застройщика на момент вступления в силу данного законопроекта, в том числе вне рамок дела о банкротстве застройщика.

При этом в случае получения указанными лицами полного или частичного удовлетворения своих требований в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве застройщика, либо полного или частичного удовлетворения своих требований Фондом развития территорий или Фондом субъекта РФ вне рамок дела о банкротстве застройщика сумма соответствующей выплаты подлежит соразмерному уменьшению.

Если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу данных положений и на дату вступления в силу осуществлена передача имущества и обязательств, кредиторы, не являющиеся участниками строительства, по обязательствам, которые были обеспечены залогом, вправе не позднее 90 дней со дня вступления в силу данных положений предъявить требования к Фонду развития территорий или Фонду субъекта РФ в размере, установленном статьей 201.14 закона о банкротстве.

Фонд развития территорий или Фонд субъекта РФ производят расчеты с указанными кредиторами в размере предъявленных требований в срок не позднее 60 дней со дня получения соответствующего требования.

Указанные сроки обусловлены применяемыми в деле о банкротстве процедурами, направленными на установление и удовлетворение указанных требований, с учетом сложившейся правоприменительной практики.

 <…>

Рассматриваемый законопроект направлен на установление баланса интересов всех участников строительства при банкротстве застройщика. Вопросы, урегулированные законопроектом, в частности, поднимались еще в постановлении Конституционного суда РФ от 21.07.2022 года № 34-П. Главным образом, они касаются гарантий текущих кредиторов и кредиторов первой и второй очереди, а также залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства, в случае передачи объекта строительства участникам строительства или Фонду развития строительства. Так, законопроект предусматривает в качестве гарантии полное погашение требование из трудовых договоров. Кроме того, законопроект предоставляет залоговым кредиторам, ранее являвшихся участниками строительства, право требовать причитающихся им денежных сумм от Фонда развития строительства или аналогичного фонда субъекта, которому были переданы права застройщика (как в рамках дела о банкротстве застройщика, так и вне его, если дело о банкротство завершено или прекращено). Алексей Костоваров

<...>

Полная версия статьи доступна по ссылке: https://probankrotstvo.ru/news/gosduma-priniala-zakon-o-zashhite-kreditorov-pri-peredace-nedostroennogo-doma-investoru-6503